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3宗流拍、7宗底价成交,北京第二轮集中供地首日揽金218亿

顾曦之 adminqwe 2022-05-31 19:32:04 94 0

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  北京今年二轮土拍首日表现平淡,已有过半土地确定了底价成交或流拍的结局。

  5月31日,北京第二批集中供地网上挂牌竞价截止,17宗地块中,有7宗仅有一次报价,以底价成交,总建筑面积约78.65万平方米,总成交金额为218.1亿元。2宗地块因无人报名、1宗地块无人报价而流拍,剩余7宗地块于6月1日进行现场竞拍。

  据此前信息显示,北京二轮集中供地17宗土地,分别为朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗。总建筑规模约175万平方米,总起始价约559.7亿元,共吸引30家房企参与报名,其中多为联合体形式。

  首日成交数据与报名情况有明显出入,流拍的3宗地块中,朝阳区孙河乡地块和丰台区北宫镇东河沿-0003-0005地块没有获得开发商报名,而丰台区青龙湖地块为多次回炉地块,去年北京二轮土拍就出现其身影,本次获得村属房企汉城重德报名,但因最终并未出价,再度流拍。

  原本定于明日现场竞拍的昌平北七家平坊村地块,原有华润+葛洲坝联合体及大悦城+中铁建联合体参拍,但最终只有一次报价,被大悦城+中铁建联合体以23亿元底价摘得,建设用地面积6.48万平方米,建筑控制规模9.69万平方米,容积率1.6,销售指导价约5.4万元/平方米。

  而本次土拍中原有一宗丰台区亚林西地块,为南二环和南三环之间,地块总价较高,叠加要求配建商业金融服务业等业态,住宅建筑控制规模只有10万多平方米,最终只有华润置地报名并以74.7亿元底价摘得。

  此前考虑到该地块的热门度,在竞价规则上设置了竞政府持有产权比例的环节,但最终并未触发。据悉,地块毗邻的昆仑域项目也是华润置地开发的,目前二手房挂牌价达到了14.3万元/平米。

  另外,龙湖联合建工以24.4亿元斩获了丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块,销售指导价为6.5万元/平方米。金隅+住总联合体以38.8亿元拿下朝阳区十八里店朝阳港地块,销售指导价为7.5万元/平方米。中海新城和石泰联合体以26.6亿元拿下石景山区衙门口地块,销售指导价为7.95万元/平方米。

  另外,北京城建以22.6亿元底价拿下昌平区六环路地块,京能+北京城建联合体以8亿元底价拿下平谷区府前街地块。

  首日成交略显平淡,但备受瞩目的太阳宫地块、小瓦窑地块等将于明日现场竞拍,均获得多家房企报名,多块热门土地或将接连触发“竞政府持有份额”、“竞现房销售”等竞拍环节。

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